(Kế hoạch mô phỏng dòng tiền và giả định thông tin dự án)
⚠️ Báo cáo được tạo bởi hệ thống phân tích tự động (AI) vào ngày 24/02/2026. Đây KHÔNG phải tư vấn tài chính chuyên nghiệp. Các giả định về tăng trưởng, lãi suất và lợi suất cho thuê có thể thay đổi theo thị trường thực tế.
| Dự án | Năm mở bán | Giá mở bán | Giá hiện tại (2025-26) | Tăng trưởng | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Sky Garden 1, 2, 3 | 2004-2008 | 12-18 tr/m² | 45-55 tr/m² | +300% | Cộng đồng cư dân trẻ, thanh khoản cao |
| The Panorama | 2005 | 1.5-2 tỷ/căn | 8-12 tỷ/căn | +500% | Biểu tượng sang trọng, vị trí tâm điểm |
| Scenic Valley 1, 2 | 2014-2015 | 28-32 tr/m² | 90-100 tr/m² | +220% | Sát nhất với Harmonie: diện tích vừa, giới chuyên gia |
| Midtown (The Peak) | 2017-2019 | 60-75 tr/m² | 110-140 tr/m² | +90% | Tiêu chuẩn cao cấp, Sakura Park |
| The Antonia | 2020 | 70-85 tr/m² | 100-115 tr/m² | +40% | Bàn giao hoàn thiện, tiện ích tầng mái |
| PMH HARMONIE | 2026 | 42-48 tr/m² | (Dự báo tăng mạnh) | Giai đoạn F0 | Mức giá sơ khai tại thị trường Bình Dương |
| Giai đoạn | Năm | Tăng giá/năm | Động lực |
|---|---|---|---|
| Sơ khai | 2026 | +3% | Mở bán F0 — giá gốc CĐT |
| Cú hích hạ tầng | 2027 | +5% | Vành đai 3 thông xe kỹ thuật |
| Bàn giao & lấp đầy | 2028-2030 | +8%/năm | Bàn giao nhà, cư dân chuyển vào, cho thuê tăng |
| Đô thị hóa hoàn thiện | 2031-2036 | +12%/năm | QL13 mở rộng, KCN VSIP, khan hiếm quỹ đất |